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澳洲新南威尔士州Rossmore3卧1卫的公寓

203 Barry Avenue, Rossmore, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 21280平方米
土地面积: 21280平方米
房型: 3 卧 1 卫

居外物业ID:25143765

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本人现正出售的这块土地的面积约为21280平方米(5.32英亩),土地上有2所房子,位于Rossmore,坐落于西南发展中心内,靠近M5/M7公路。

我对2所房子从内到外进行了全面改造,包括新的屋面瓦和瓷砖地板、照明、涂料、装修的聚氨酯厨房、洗面台和卫生间、新的百叶窗、新的衣柜有直达天花板的镜子,新铺的砂岩瓷砖/露台地板,两个绿廊。

由于本物业重新进行了分区规划,我想将其售出并向北迁居,因为我对面积更大的居住空间感兴趣。

莱平顿(Leppington)社区就是我们旁边的郊区,去年刚刚重新分区,土地以1000澳元/平方米售出。在拍卖会上更高达1300澳元/平方米。本物业有巨大的潜力,您可以自己进行调查。此外,即将建设的一条铁路经过本物业附近,因此,(80 - 90%)很可能重新分区为商业/商店和酒店用物业。如果火车站将在本物业另一侧快速建成,有可能将本物业重新分区成居住用途,通常澳大利亚火车站的两边的物业都是商业用途。

由于我有意向北方迁移,我想将本物业投向中国市场。一旦bringelly路在6个月左右完工我会将房产推向澳大利亚市场,我们的位置离bringelly路1.3公里,离莱平顿(Leppington)大约5公里。我的兴趣是做农业,但是由于重新分区,我正在寻找其他地方。此外,我的土地分区为多个住宅,因此您可以建造更多房子。

请让我知道您的想法和费用等。

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
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