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美国佛罗里达州迈阿密1卧1卫新开发的公寓

Conrad海洋酒店度假村, Miami, Florida, United States

美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023 美国佛罗里达州迈阿密的公寓,Conrad海洋酒店度假村,编号24680023
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 70平方米
土地面积: 70平方米
房型: 1 卧 1 卫 2 车库
楼层: 共 24 层
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:24680023

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物业特色

Conrad 酒店及度假村集团为全球知名品牌,提供物超所值的奢华享受,独特风格、直觉式服务和丰富的互动体验。风格化的酒店环境极具现代感,无可挑剔的定制服务满足每位客人需要,不断扩展的全球经营足迹更带来卓尔不群的独特体验,Conrad 劳德代尔堡海滩(Conrad Fort Lauderdale Beach)必将成为全球新一代旅行者的梦想家园,令旅程充满惊艳与喜悦。在这座 Ocean Resort Residences,引人注目的建筑、简约明快的设计、无可挑剔的服务仅仅是开始。寻觅度假村式居所、私人公寓宅邸、海滩别墅带来的喜悦,以及高端餐饮、Spa 调理、游艇会员、高球俱乐部、礼宾司机、私人购物向导,还有 Conrad 酒店及度假村集团在美国首个民宅地产项目的独特魅力。
小单间,一卧、两卧、三卧住宅及阁楼 181 套 度 假 屋 ,专 业 精 心 设 计 、配 备 全 套 家 私 109公寓私邸和海滩别墅,定制化设计和家私选项,可全年享用。

提供三年包租计划,回报率保证最低8%,每年业主还享有最多90-120天的个人使用额度!2016年南佛州重磅投资机会!

周边亮点:
RITZ CARLTON 海洋地产项目以南 0.25 英里
AUBERGE | 2017 年拟建
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海洋地产项目以北 46 英里

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:24680023

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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