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澳洲维多利亚州墨尔本4卧2卫新开发的房产

Salt Water, Point Cook, Melbourne, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Salt Water,编号24327791
房屋价格:

AUD 549,980

澳元汇率 VS 置业

约¥ 285万

贷款计算器

预估交易费: 约¥ 39万

建筑面积: 187平方米
土地面积: 350平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 1
其他属性:

物业编号:24327791

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物业特色

Point Cook 简介:
Point Cook区占地大约37平方公里,在墨尔本CBD的西面,有20.8公里的距离,20分钟左右的车程,它位于Wyndham市南面,紧贴飞利浦海湾的西海岸,M1免费高速公路贯穿整个PointCook区,是通往墨尔本CBD的主要路线。

经过维州政府的努力开发,PointCook区现已经成为白领及中产阶级的聚集土地,区域内设施也已经齐全,无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有,其中SuzanneCory High School是维多利亚州排名第25名的高中,还有维多利亚大学,完全能满足人们的一切需求。
Point Cook区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区,把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。从区域内出发,20分钟直达市中心,6分钟可达火车站,处于墨尔本国际、国内市场之间,位置出行方便。区内必将出名的有PointCook购物城,Cheetham湿地公园,PointCook海滨公园,PointCook RAAF博物馆,WerribeePark高尔夫俱乐部等。
Point Cook区域人口年龄多集中在30到39岁之间,多为双亲家庭,他们每月要支付1400澳元到1600澳元左右的贷款利息。80%的人口为商业人士和在CBD上班的白领。他们收入和教育水平较高。

未来发展:
Point Cook距离Werribee市距离5分钟车程,这个地区政府规划建设墨尔本的第二大CBD。而SARATOGAPOINT COOK项目就在政府规划的第二CBD旁边仅一线之隔。
维州政府于近期宣布了在墨尔本西区建立一个新的超级城区的决定:提供7000套住宅,建设一个商业、购物、医疗和大学中心,以创造5万个新岗位。
这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地,60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习区(Healthand Learning Precinct)。根据规划书,除了现有的医疗设施——包括WerribeeMercy医院,州府还打算在此引入一家私人医院。此外,墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。
这个将在未来20年内开发的新城区预计可容纳2万居民。零售核心地区EastWerribee Town Centre料将创造9000个工作岗位,包括餐厅、酒吧和咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区。
百鲁称,“EastWerribee就业区将是自Docklands以来,维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”
规划厅长Matthew Guy称,Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从明年开始,因为设计工作和土地销售事宜要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后,将大大提高Point Cook的宜居性和East Werribee新区的发展潜力。”



项目简介:

项目名称: POINT COOK
项目组成:294----500平米地块
项目地址:Point Cook
项目类型:独立别墅
价格:房屋加土地 $479,980-$659,980
产权:永久产权
装修情况:精装
交房日期:12个月左右完工

周边设施:


学校

幼儿园
Seabrook 幼儿园
PointCook 镇幼儿园
已筹划在Featherbrook逸水轩小区内建树一所幼儿园
小学
已筹划在Featherbrook逸水轩小区内建树一所低年级学校,设学前班至9年级指点课程(公立学校)
Carranballac学院Boardwalk校区,位于Dunning路,设学前班至9年级指点课程(公立学校)
Carranballac学院JamesonWay校区 (私立学校)
StellaMaris 上帝教小学(私立学校)
LumenChristi 上帝教小学(私立学校)
中学
间隔Featherbrook逸水轩小区北约300米即设有高中,供给10至12年级的指点课程(公立学校)
Carranballac学院,位于Dunnings路,设初中指点课程(私立学校)
Carranballac学院JamiesonWay校区,设初中指点课程(私立学校)
Westbourne文法学校(私立学校)
Werribee 高中,位于Duncans路(公立学校)
*Suzanne Cory High School,精英中学,维省排名前四
大学
维多利亚大学(位于Hoppers街)
*墨尔本大学兽医学院(位于Princes大道,原Geelong路) 澳洲排名第一
Notre Dame大学
医疗设施
PointCook镇医疗中间
Mercy医院,位于Hoppers街和Princes公路交织口
娱乐休闲
GregNorman 高尔夫球场
Pointcook 海岸公园,烧烤场和沙滩
Wyndham 娱乐中心/ 维多利亚大学运动中心
Werribee 高尔夫练习场
Werribee 庄园
Werribee 开放式动物园
Werribee 广场影院
Spinifex 酒厂

小区内有游泳池和娱乐设施


交通
Princes Highway 高速
Hoperscrossing station 火车站 3.5 公里
Williamslanding train station 火车站 2.5 公里


地块有限 , 请尽快与我们的投资顾问联系!

配套设施

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平面图

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贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

询问每月租金可抵扣房贷情况

*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

物业编号:24327791

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代理公司: Sincere Real Estate Australia
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1729055
服务代表: Bill Lin Bill Lin

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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