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美国加州阿纳海姆5卧4卫的公寓

1146 South Night Star Way, Anaheim Hills, Anaheim, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 305平方米
房型: 5 卧 4 卫 6 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 25
其他属性:

居外物业ID:24085321

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这处精美住宅采用了开放式空间布局,经过了巧妙地维护和装修,很适合享受娱乐和家庭生活。住宅外观华美,带有郁郁葱葱的绿地,设有正式大门,主楼层通体铺设大理石地板,一楼建有备受追捧的客人套间(自带全尺寸浴室)。正式客厅拥有高高的天花板、双窗格窗户和定制的透气窗,而且通往正式用餐区。宽敞的大厅/家庭活动室通往厨房,而且安装有一台高地势的石材壁炉,配有定做的内置式娱乐中心。厨房中安装有一台中央厨岛,而且通往家庭活动室,厨房中还带有5炉芯灶台、双层烤箱、枫木橱柜、酒吧坐椅区以及带内置的餐桌的的非正式用餐区。豪华主卧享有宁静的风景,而且自带起居区。主浴室安装有深水浴缸、双水槽、独立淋浴间和一个巨大的衣帽间。二楼建有4间宽大卧室,设有带水槽的独立洗衣间。宽大后院环境私密,带有漂亮的草坪以及模压混凝土露台区,享有丘陵及河谷美景。住宅设计巧妙,配套齐全,很适合要求苛刻的投资者购买。带有含3个串联停车位的车库。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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