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美国加州Fremont7卧6卫新房的公寓

44989 Vista Del Sol, Mission Hills, Fremont, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 762平方米
土地面积: 10931平方米
房型: 7 卧 6 卫 4 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 18
其他属性:

居外物业ID:23646225

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这是一处托斯卡纳风格住宅,坐落在独一无二的Mission Hills社区内。住宅通体开有令人难以置信的96道窗户,从而从室内能更好地欣赏到整个硅谷、海湾和山脉的180度美景。

住宅的建筑面积为8200平方英尺,设有7间卧室和8间浴室(6间全尺寸浴室,2间0.5式浴室),占地面积为3英亩,其中的2英亩土地种植着赤霞珠葡萄。住宅的较低楼层设有2间0.5式浴室、一间放映室/媒体室、洗衣间、健身室、3间自带套内浴室的卧室、巨大的家庭活动室、餐厅、光线充足的圆形客厅、带隐藏式楼梯道的漂亮藏书室、专业厨房(带有定制式橱柜和THERMADOR牌厨具电器,而且设有一个早餐区)。

建有一个4车位车库。二楼设有一个宽大桌球室(配有自带水槽的吧台)、主卧(带有水疗浴缸)、干桑拿区、旁边的保姆方(可改作卧室)以及3间自带套内浴室的卧室。户外区域带有漂亮绿化,有铺设了石灰石的庭院以及一个俯瞰着葡萄园的1400平方英尺露台。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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