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房龄(年): 8
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物业特色

2017 新春美亚置业美国 EB5 移民项目考察团火热招募中!10天9晚豪华之旅
考察城市:纽约、费城、华盛顿、西棕榈滩、劳德代尔堡、萨拉索塔市、迈阿密

纽约曼哈顿“凯悦酒店EB-5项目”
福利:1,一人申请,全家获绿卡
2,学生学费(可节省大笔费用)
3,奖学金
4,学生贷款
5,就业自由(工作不受限制)
6,退休福利
项目优势:
1,曼哈顿黄金地段
2,已获得银行授信
3,充裕的就业盈余
4,安全的退出机制

一、项目概述
凯悦酒店项目位于纽约曼哈顿核心地段,毗邻各大知名景点,如帝国大厦、梅西百货、麦迪逊公园、切尔西画廊等,共设有150间豪华客房。整栋楼宇共30层,楼高共328英尺。
Hyatt House是凯悦集团下属奢华品牌之一,以配备完整的客厅、厨房为特色,提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。尤其适合long staying长住商旅客户及带孩子的家庭出游,此类型产品稀缺,在美国华盛顿、西雅图,加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。
 商铺:1层临街,共1,943平方尺
 酒店:2-30层,共150间客房,每间面积400-508平方尺
目前酒店已完成主体建设,工程进展顺利,预计2016年内封顶并进入装修阶段。
二、EB-5投资概要
1) 项目地点 纽约,曼哈顿,美洲大道815号
2) 投资方 Lexin Capital乐信投资
3) 区域中心 Lexin Regional Center, LLC乐信区域中心
4) 项目总资本支出 约7440万美金
5) 总EB-5融资款 1900万美金
6) EB-5项目招募人数 38名投资人
7) EB-5所需要就业人数 380名新增就业人数
8) 项目总创造就业人数 681名
9) 项目建设时间表 2014年1月开工,2016年底完工
10) EB-5投资款 50万美金 + 5万美金 发行管理费(总计:55万美金)
三、项目投资资金组合
1、开发商投资 1496万美金 20%
2、EB-5投资者
3、银行贷款 1900万美金 26%
4044万美金 54%
项目总投资资金: 约7440万美金
四、项目投资优势:
1、专业监管,公开透明
第三方专业财务审计,账目完全公开,接受监督,代表投资人利益的静瞳与区域中心有co-manager机制,完善的监管机制保证资金的安全性。
2、罕有的黄金地理位置
纽约被位于被誉为“世界的中心”、曼哈顿则是纽约的中心,凯悦酒店位于纽约曼哈顿的核心地段,离著名的 “帝国大厦”仅4个街区,步行可达绝大部分知名景点。
3、丰富的开发经营
Lexin乐信投资是一家总部位于纽约的全球性房地产投资公司,自2002年以来,已经成功收购和开发了20多个优质房地产项目,具有丰富的项目操盘和资金运作经验,投资遍布美国的主要城市及法国、墨西哥,在房地产公司规模普遍较小的美国市场属于凤毛麟角。
4、经验丰富的管理团队
由世界顶级酒店集团“凯悦”品牌全面经营管理,稀缺的特色奢华产品;
5、国际顶尖的合作团队
世界顶尖的的设计师、建筑团队、移民律师和经济分析师共同打造项目卓越品质:
设计师: Nobutaka Ashihara Arch (NAA)
建筑团队:Rinaldi Group
移民律师: Foster LLP 福斯特律师事务所—奥巴马及布什竞选时的法律政策顾问
经济学家:Wright Johnson
6、已获得银行贷款,项目开发建设顺利
项目目前已获得银行贷款,一方面说明项目本身得到了专业机构的认可,另一方面也保障了项目稳健的资金链。本项目已开发建设,工程进展顺利,目前主体结构已基本完成,正在进行外装,项目建设完成时间不会出现延误。
7、新增创造就业人数远超移民局要求
本项目可创造681个就业岗位人数,而EB-5只要求达到380个就业岗位人数,远超移民局要求的创造就业人数所需达79%;
8、酒店收益充裕,安全的退出机制,可保证还款无忧
本项目由世界五大房地产咨询机构之一仲量联行JLL出具第三方可行性研究报告,参照纽约旅游市场及酒店业大数据,房价超过260美元/间夜,入住率约为90%,IRR年回报率达24.1%。由酒店经营收入或再融资(refinancing)偿还EB-5资金,可保证还款无忧。
五、美国移民局权威团队绿卡保障
六、退出机制
5-6年后拿回50万美元的本金:
除本金外,此项贷款合约将以前五年年利0.5%、第六年开始年利4%的利率水平支取利息。

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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