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美国佛罗里达州朗伍德5卧5卫原装保留的公寓

3565 Rice Lake Loop, Longwood, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1022平方米
土地面积: 24696平方米
房型: 5 卧 5 卫 4 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 16
其他属性: 原装保留

居外物业ID:23124804

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这是一处位于湖滨前岸的壮丽住宅,很可能是美国最令人惊叹的住宅之一,之前的售价曾接近800万美元。

住宅位于一条私密的街道旁,置身于一个包含其他5套私密门禁住宅的绝佳社区之中。本住宅名为“Chateau d'Usse”,达到了其他地方所无法找到的豪华和奢侈水平。从精美的石灰石大理石车道、户外庭院和屡获殊荣的游泳池,到三个沙滩区、多条瀑布、缓缓流动的河流和豪华的烧烤区——这处优质住宅所带的户外设施的确无与伦比。当您步行穿过30英尺高的石灰石大理石拱廊,打开定做的铸铁前门,您会立即置身于1.1万平方英尺细节极其考究的室内空间。住宅聘请大师级工匠和顶级室内设计师打造而成,保证拥有有趣而实用的空间,同时充满令人惊叹的美感。

这处住宅配有最先进的电子设备,可控制住宅的诸多设施,包括安防系统、照明灯具、空调、隐藏式电视机、游泳池、窗帘,甚至于可用电脑控制的大型双人淋浴间。本住宅曾多次荣获“街头梦想住宅”(Street of Dreams)奖,仍然原样保留着角逐该奖项时的装修,如今带全套装修出售。

住宅距奥兰多市中心只有几分钟路程,从这里驾车前行很短一段路程即可抵达大型主题公园,这一位置独一无二。这是一处名副其实的优质住宅,有意向的投资者千万不要坐失良机。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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