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澳洲新南威尔士州悉尼悉尼的公寓

Campsie, Sydney, New South Wales, Australia

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居外物业ID:21947199

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这是一块居住物业建设用地,位于澳大利亚悉尼市凯普西(Campsie)区一条十分繁忙的主大街旁,为投资者提供了优越的置业机会。投资者购入这块土地后,可进行开发并快速将所开发的项目售出;可在土地上建造一个含178套公寓套房的新项目;如同这块土地旁边的居住物业开发项目一样,这块土地上的开发项目也将100%取得本地政府机关的批准。

这块土地目前急售,价格仅为288888000元人民币。

本人可为投资者推荐一名高品质承建商,项目建造成本约105万人民币/套公寓,因此整个项目的初步总造价约1.87亿人民币。

项目一旦竣工进入销售阶段,则每套房源的售价约400万人民币,如所有房源全部售出,则整个项目毛销售额大约是7.12亿人民币。

如此一来,未来几年中,您的最终毛利润约达2.35亿人民币;本人将为这一开发项目向澳大利亚政府支付所有的印花税及利息税,额度达数百万元,如此可为投资者节约数百万元的支出。

如需了解更多详情,请给本人发送电子邮件,电邮地址:propertyinaustralia@hotmail.com,也可直接给本人来电,电话号码(澳大利亚):001161410315366(从中国拨打)。本人的助理Johnny Ho 先生会讲普通话和粤语,可接听您的电话。

这是一块令人难以置信的优质房地产开发用地,价格十分便宜。如果您对本物业有真实的投资兴趣,请随时联系我们。


更多详情,请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/news/167532.htm

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贷款额不可大于房价
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月均还款

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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