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美国夏威夷拉海纳4卧4卫最近整修过的公寓

246 Ulukoa Place, Kaanapali, Lahaina, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 498平方米
土地面积: 2810平方米
房型: 4 卧 4 卫 4 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 18
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:21105892

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这套顶级定制风格豪宅位于Ka’anapali高尔夫球场内,可饱览到高尔夫球场、海洋和外岛的优美风光。住宅为4卧4卫户型,占地面积 5360平方英尺,环境私密,空间宽敞,透明的玻璃墙勾勒出通透明亮的空间,室内和户外空间完美融为一体,尽展毛伊岛独一无二生活方式的精髓。建筑于2006 年竣工,占地面积 0.69英亩,邻水而立。走过特色独具的大门,进入铺着地砖的宽敞庭院,1028平方英尺的车库,可容纳 4 辆汽车,遮蔽式车道的上方铺着铜板,安全门上点缀着天堂鸟。12英尺高大门采用桃木和热带风格蚀刻玻璃制成。进入内部空间后首先映入眼帘的是富有层次感、色彩浓郁的威尼斯风格石膏墙壁,高度大约 24 英尺,沐浴在天窗玻璃洒下的充沛阳光中。宽敞华丽的厨房,其设计灵感来自一位名厨。Verde San Francisco 和Marinate 品牌花岗岩石材台面,Wolf Ovens炉具、高档冰箱和冰柜,两个科勒不锈钢水槽,反渗透碳过滤设备,冷酒设备、制冰机、备料台和餐厅内用餐座椅(12人)。旁边还有一个欧式储物间。餐厅有一面 15 英尺x 6英尺的玻璃墙,往外看可以欣赏到绿意盎然的景观院落。院子里安装着 10个柱式燃气火把,高档度假村风格的海水泳池、spa 和滑水道内安装着照明设备。家庭房/游戏房铺着Ipe高档木地板,一高12英尺蚀刻玻璃门将其与大厅隔开。一层的其他空间还包括:第四卧室(可作书房)和全配置卫生间/化妆间+卫生间。沿着曲线优美的桃木楼梯来到二层。这一层有主卧、另外两间宽敞卧室和一间雅致的家庭办公室。超大占地面积,提供了适合儿童玩耍的区域,可进行更大面积的园林设计,甚至还可以修建一个狗舍。该项目由Long & Associates 事务所操刀设计,是 Ka’anapali高尔夫社区中最顶级的一套住宅。了解本项目或毛伊岛 Kaanapali项目的更多信息,请发送邮件至 info@mauirealestateadvisors.com。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:21105892

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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