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    走进资产配置全球化时代

    美国佛罗里达州迈阿密3卧3卫新开发的房产

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    美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685 美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685
    房屋价格:

    USD 2,928,000

    约¥ 2,012万

    预估交易费: 约¥ 33万

    建筑面积: 306平方米
    房型: 3 卧 3 卫 1 车库
    楼层: 共 2 层
    房龄(年): 1
    其他属性:

    物业编号:21046685

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    这处豪华的住房开发项目名为“丽思卡尔顿公寓”(Ritz-Carlton Residences),位于迈阿密海滩(Miami Beach)市境内,既包括共管公寓,又包含独户住宅,而且采用了意大利的工艺和设计,将建成一幢以上的欧式风格建筑楼。项目坐落在惊喜湖(Surprise Lake)的水滨,位于一个宁静的湖滨社区内。

    本公寓所在的迈阿密市是美国与拉美国家进行贸易的桥头堡。该市是全世界超高净值投资者数目第四多的重要城市。全球许多名人以及顶级运动员选择在佛罗里达州南部地区安家,如乔丹、老虎伍兹和席琳•迪翁。迈阿密市也是贝克汉姆的美国职业足球大联盟足球队——迈迈阿密贝克汉姆联队(Miami Beckham United)所在地。迈阿密市的豪宅价格却只有洛杉矶、旧金山和纽约等美国其他一些大城市的几分之一。

    迈阿密市所在的佛罗里达州又被誉为阳光状态,欢迎所有的中国投资者来此投资。

    配套设施

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    平面图

    美国佛罗里达州迈阿密的房产,编号21046685

    物业编号:21046685

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    代理公司: 968 Properties
    支持语言: 英语
    牌照号码: L15000009627
    服务代表: Will Garner

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    美国购房相关费用一览

    交易费用
    律师费 $ 500- $ 3000
    房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
    房屋检查费 $300-$500
    第三方公证公司手续费 $600-$1200
    产权过户费 $300-$600
    公证费 $50-$120
    登记费 约$80-$100
    贷款费用
    贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
    首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
    贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
    贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
    相关办理费用
    银行手续费 700-900美金
    银行产权保险 约0.24%
    贷款发放费 贷款额的0.5-2%
    按揭经纪费 贷款额的1%
    贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
    持有费用
    房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
    保险费 每月$100左右
    物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
    出租管理费用
    房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
    个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
    转让费用
    房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
    手续费 $300-$700
    经纪人费 一般为成交额5%-8%
    登记费 一般$80-$100
    Escrow费 $600-$1200
    公证费 大约$120
    屋主产权保险费 大约千分之3.5
    房屋保修保险 大约$350
    房屋过户税 $300-$600
    遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
    赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
    备注
    更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

    *以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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    周一至周日 9:00 - 21:00

    居外服务热线 400-041-7515

    港澳台及海外客户请致电
    +852 2850 5083

    周一至周日 9:00 - 21:00

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