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美国纽约州纽约9卧12卫曾经整修过的公寓

美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134 美国纽约州纽约的公寓,编号19493134
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1300平方米
土地面积: 233平方米
房型: 9 卧 12 卫
楼层: 共 6 层
房龄(年): 124
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:19493134

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这是一处由Clarence Whitman设计的豪宅,建造于1898年,是久负盛名的Parish & Schroeder建筑师事务所设计的两套新文艺复兴风格石灰石住宅中的其中一套。本住宅位于东76街7号(7 East 76th Street),其外立面与一楼的石灰石砖相映成趣,二楼是一个考究的铁质阳台以及一个陶瓦双重斜坡屋顶。本住宅一直得到了现业主的持续维护,保留了许多原有的细节,而且于上世纪九十年代末进行了巧妙的升级更新。

住宅宽24.5英尺,上世纪二十年代增建了一个空间,整套住宅的建筑面积约14000平方英尺,包含六个楼层以及一个英式风格的地下楼层,这些楼层全部接通了一部电梯。华贵的画廊式入口门厅和餐厅拥有12英尺高的天花板,大厅楼层的层高甚至达到了13英尺。

很少有联排住宅的空间布局具备如此大的灵活性,可完全满足投资者的潜在需求。住宅旨在打造出正式生活空间,包括两间自带专用浴室的员工室、专业的高端餐饮厨房(带有后勤服务楼梯道),整套住宅拥有许多现代氛围。配备齐全的健身房安装有芭蕾舞练习区、位于藏书室边的私密纸牌屋、明亮的屋顶阁楼楼层(带有一个日光浴室和一个露台)。住宅目前包含九间卧室、五间全尺寸浴室、四间0.5式浴室、一个漂亮的主化妆间(两个独立的卫生间),很适合开展大型娱乐生活。

这处精美的住宅也很适合收藏昂贵的艺术品。实际上,从上世纪四十年代到七十年代,本住宅一直为全球领先的艺术品交易商——Sam Salz所有,该交易商是1964年2月15日《纽约时报》一篇报道的灵感来源。本住宅的墙壁上、走廊、客厅和卧室中都摆放着来自以下作家的作品:Renoir、Dufy、Utrillo、Braque、Pissaro、Degas、Monet、Cezanne、Rouault、Manet、 Sisley和 Toulouse-Lautrec。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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