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澳洲南澳大利亚阿德莱德2卧1卫新开发的公寓

301/176 Morphett Street, Adelaide, South Australia, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 100平方米
房型: 2 卧 1 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 9
其他属性:

居外物业ID:17533107

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物业特色

已封顶! 预计2015年底竣工
您解决了孩子们明年来阿德莱德深造的居住问题了吗?高品质,低维修费的公寓是您"以房养学"的最佳选择
每年剩一万多刀的租金,买房比租房划算!!
全新市中心公寓 | 海外投资者或买家一律欢迎

阿德莱德房价的增长率已超越澳洲其他首府了,再加上低银行利率和低汇率,现在的确是在阿德莱德买房的好时机。
鑫海公寓位于繁华的闹市区,优雅的高等学府(阿德莱德大学 | 南澳大学),乡情浓厚的唐人街和即将建成的新皇家医院,衣食住行教育医疗都安排的妥妥的!

公寓特征:
- 2.7米挑高、厨房和浴室2.4米挑高
- NBN快速光纤网路,卫星电视接口,节能LED嵌入式灯
- 燃气灶台、烤箱, 洗碗机
- 2 PAC橱柜带阻尼抽屉
- Essastone厨房台桌和洗脸池台面,玻璃防溅板
- 隔音、防火公用墙
- 视频对讲系统,安全门禁卡系统
- 公寓大厅、地层楼梯间、停车入口处安装有摄像头
- 太阳能 + 燃气中央热水系统,车库,自行车库,储藏室

每周费用: 预计$88.16/周
每周租金: 预计$450/周
每年剩一万多刀的租金,买房比租房划算!!

南澳置业基本流程:
1. 在南澳购买任何物业前,我们会为买家包办海外置业登记FIRB。需要文件是护照扫描本和联系地址。
2. 置业需签署两份文件 - 一份是买卖合同,一份是Form 1。签署合同后,买家有48小时的冷静期。在48小时内可以无条件取消合同。
3. 48小时后,如无反悔就需要提交10%定金

置业费用:
1. 过户费(律师费)= 约$600 - $700
2 转名费 : 约$3,000
3. 印花税(买新公寓能获得政府的补助)

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

询问每月租金可抵扣房贷情况

*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

澳大利亚南澳大利亚阿德莱德的公寓,301/176 Morphett Street,编号17533107

居外物业ID:17533107

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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