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房屋价格: 咨询房产价格
房龄(年): 36
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:17171619

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——带永久产权的物业,位于巴特西(BATTERSEA)地区内
——地址:伦敦巴特西广场第10至第16号,邮编:SW113RA(英文地址:10-16 BATTERSEA SQUARE, LONDON SW113RA)

这是一处带永久产权的优质投资物业,占据伦敦南部最时尚的一处位置,为投资者提供了绝佳置业机会。

这处带永久产权的投资物业目前包含14套1居室公寓套房(全部带有长租租约)、5套商业单元(总面积近500平方米),年租金收入达10万英镑。

5套商业单元分别租给了两家业务成熟的餐馆、一家酒吧、一家理发店以及一家干洗店。本物业附近的其他零售店铺包括:两家业务成熟的住宅中介、一个小咖啡馆以及一家新近开业的戈登•拉姆齐餐厅(Gordon Ramsey Restaurant)、一家受欢迎的意大利酒吧、一家美食和葡萄酒零售店。

本物业位于巴特西地区的北端,靠近泰晤士河和切尔西(Chelsea)市。

附近是克拉珀姆交汇站(Clapham Junction),因此交通十分发达,有直达道路通往维多利亚(Victoria)、滑铁卢(Waterloo)和盖特威克(Gatwick)一带的众多横贯巴特西区的公交路线,前往伦敦市区和伦敦西区(West End)既快捷又方便。

穿过巴特西桥(Battersea Bridge)即到达切尔西境内的国王路(Kings Road),这条道路上遍布无数高端零售店铺。巴特西公园(Battersea Park)的另一侧就是著名的巴特西电站(Battersea Power Station)开发项目,该项目中包含一段从肯宁顿(Kennington)到巴特西的地铁延伸路段。

这处带永久产权的投资物业位于一个业已发展成熟的地区内,为投资者提供了绝佳置业机会;该地区附近有许多再开发项目,这些项目将让巴特西广场(Battersea Square)一带更为繁华。一套位于顶楼的2居室宽大公寓套房也私下出售,欢迎有意向的投资者与我们联系。

更多详情,请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/news/136347.htm

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配套设施

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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