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德国勃兰登堡波茨坦波茨坦的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 699平方米

居外物业ID:17081409

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物业特色


Close proximity to Griebnitzsee, in the southern part of the villa colony Neubabelsberg, this refuge is located on an approximately 3453 m² large, park-like grounds. The villa, built in 1903, was designed by architect Emanuel Heimann, of the image of the colony much impressed with his work. The striking façade with red clinker bricks and half-timbered building, the deep-drawn roofs, filigree chimneys and bay windows give an almost English-style country house character. The carriage house was once built as a carriage and horse stable fits perfectly into the overall picture. Art Nouveau typical, lovingly designed details are to be found also in the interior of the villa - decorations on the door frame and fillings, mildly ceiling stucco, historical ormolu. The dominant, open-plan staircase creates generosity, which continues in the rooms of the ground and first floors. The villa in one of the most desirable streets Babelsberg, was restored as a monument early 90s. The Villa presents itself in good condition and can be handed over the end of 2014 free.

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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