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澳洲维多利亚州墨尔本2卧1卫的房产

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,编号14580188 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,编号14580188 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,编号14580188 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,编号14580188 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,编号14580188 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,编号14580188
房屋价格:

AUD 440,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 228万

贷款计算器

预估交易费: 约¥ 31万

房型: 2 卧 1 卫
楼层: 共 1 层

物业编号:14580188

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St Kilda海湾位于距市区6公里的南面,是以帆船Lady of St Kilda的名字命名,1841年停泊于这个海滩。海滩一直是该区的焦点,游乐场声名远扬。
该区早期是市区富人们的休憩区,但铁路线的贯通结束了这种状态,如今Fitzroy街的轻轨站让很多一日游的游客享受墨尔本最好的休闲活动。
如今,St Kilda已经绅士化,房地产也成为内城区最贵的区。着名的海滨熙熙攘攘,漫步,滑滑板或者骑自行车。Lady of St Kilda已经作为纪念矗立在Carlisle街铁路大桥的一个雕塑顶部。

前景良好:
距澳大利亚房产监察机构,St Kilda区别墅房价过去10年来年增长率为6.8%,远高于该市5.7%的平均水平。

当地人的喜爱:
St Kilda植物园1859年开建,154年后仍受当地人喜爱。

点评:
这里的交通非常方便,而且又不失宁静。如果在市中心工作,你永远不会觉得上下班的路程会很辛苦。这里也是喜爱运动的人的天堂,众多的公园,海滩给你提供了最美的运动空间。

1房44万起
2房61万起
所有单元带车位

配套设施

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贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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物业编号:14580188

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代理公司: Integrity Estate 澳诚地产
支持语言: 普通话 广东话 日语 英语
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服务代表: Emily Liu Emily Liu

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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