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澳洲新南威尔士州麦夸里港4卧3卫的独栋别墅

21 Heavenly Ridge, Port Macquarie, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州麦夸里港的独栋别墅,21 Heavenly Ridge,编号14112568 澳大利亚新南威尔士州麦夸里港的独栋别墅,21 Heavenly Ridge,编号14112568 澳大利亚新南威尔士州麦夸里港的独栋别墅,21 Heavenly Ridge,编号14112568
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:14112568

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这是一幢占据较高地势的大型优质住宅,拥有极高的建筑品质,带有无数额外的设施,坐落于一座山脊之上,坐拥从灯塔一带的郊区一直绵延至海洋和垂直角(Point Perpendicular)周边的风景,并且坐拥夕阳美景。带有精心设计的绿化,与周围的环境融为一体。设有三个独立的生活区,建有4间大卧室和一个书房区、2个室户外区域以及一个阳台,为投资者提供了多个娱乐用餐区。

一进入室内,即能体会到高超的品质。设有六台空调,将住宅划分为六个室温分区。建有大型客厅兼餐厅,并且配有连通了厨房的在传菜通道。建有宽敞的专业级厨房,厨房内设煤气炉灶、50毫米花岗岩台面、大容量橱柜、带外部管道的抽油烟机,并且享有海洋美景。休闲客厅面积宽大,可摆放一张斯诺克/台球桌。家庭活动室也十分宽敞,可舒服地摆放一张配有8张座椅的餐桌;家庭活动室旁边是一个带50毫米花岗岩台面的吧台。

楼上有4间大卧室,其中主卧自带套内浴室和步入式衣柜。建有一个书房区,书房内中设有一台内置的红木办公桌,另建有第三处客厅。从主卧、楼上生活区以及第2间卧室内都能欣赏到海洋美景。从阳台上可欣赏到垂直角一带的风景。走入楼上的前阳台,可欣赏西北方的风景。

坐落在一条宁静街道的尽头,四周环绕着其他高品质住宅群。建有一个二车位车库,该车库带有额外的空间,可停放船舶或大篷车。车库带有特别地面,设有与墙面等宽的落地式搁物柜。

住宅位于麦觉理港(Port Macquarie)镇境内,该镇很难有比本住宅更优秀的高品质住宅出售。住宅的建筑结构符合W44的架构要求,通体具备隔热功能——屋顶配有4.5毫米隔音绵,楼下天花板配有4.5毫米隔音绵,内墙和外墙均配有3.0毫米隔音棉。所有的护墙板均为16毫米厚,屋顶铺设陶瓦。

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月均还款

10221

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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