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美国加州洛杉矶4卧3卫新房的公寓

35928 Breda Av, Murrieta 穆列塔市, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 181平方米
土地面积: 445平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 19
其他属性:

居外物业ID:13278271

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创建于1991年的Murrieta市位于河滨县,紧接圣地牙哥县北部内陆,又与橙县南部毗邻,是一个充满朝气的新兴活力城市。Murrieta市长Douglas R. McAllister日前在接受本报记者专访时表示,该市已经快速成长为外国公司到美国发展的新据点,将为中国企业家提供大量的商业和投资机会。
4月14日,Murrieta市与美国商务部国际贸易局签署了一项协议,以提高小型和中小型企业的出口意识,确保公众对于出口创造就业机会的瞭解,幷通过出口促进地方经济增长。
McAllister市长介绍,Murrieta市目前有人口超过10.3万,大约比18年前增长了400%,而平均年龄仅为32岁,高学历和高收入人口所占比例可与橙县发达城市相媲美。全市可开发的土地还有2000英亩,公园用地600英亩,还有30个高级酒庄。目前正在致力于打造四大产业:医疗器材生产基地、国际教育城、高新科技区、国际贸易保税区。该市将充分利用I-15和I-215高速公路网,打造成为该地区最大的商业枢纽中心。
中华商报CEO苏家敏在结束实地考察后表示,Murrieta市的地理位置和投资环境优越,太像30年前的洛杉矶近郊某些城市,有这么多的土地可以开发,有这么多的大公司计画进入,而且可以从地方、州和联邦政府的支持,这里的开发潜力不可限量。而且从几次深入接触来看,该市领导团队具有宽阔的视野和务实的作风。
特别值得一提的是,Murrieta市宣导教育体系多样化,拥有一个1.3亿美元打造的超级高中,而中文是必学课程,所培养出来的美国孩子,将来在中国企业家设立的公司里,可以没有语言障碍地开展美中之间的交流。作为美国最安全的城市之一,Murrieta市的生活设施齐备,居住环境良好,适合中国企业家投资置业。
根据Murrieta市与美国中华商报日前正式达成的合作协议,双方将共同为促进美中经贸交流努力。中华商报会及旗下中华地产报和国际地产杂志将不断引荐中国企业家,在一个友善地方政府的支持下,迅速进入和开拓美国市场。
新港灘市內有七個區, 分別為科羅娜黛兒瑪(Corona del Mar),巴博亞島,巴博亞半島(Balboa Peninsula),新港海岸,聖哈金山莊(San Joaquin Hills),聖塔安娜高地(Santa Ana Heights)和西新港(West Newport)。而因著巴博亞半島的天然屏障,因此新港灘灣內海面平靜,灣內的幾個人工島如新港島, 巴博亞島, 小巴博亞島, 科林島(Collins Island), 海灣島, 港口島, 麗多島和林達島上皆蓋滿了私人宅院, 大部份的宅院也都有私人遊艇, 隨時享受乘船遊港灣的樂趣。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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