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澳洲新南威尔士州悉尼2卧2卫新房的公寓

Cowper, Granville, Sydney, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,cowper,编号13151577 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,cowper,编号13151577 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,cowper,编号13151577 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,cowper,编号13151577 澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,cowper,编号13151577
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 111平方米
房型: 2 卧 2 卫 1 车库
楼层: 共 7 层
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:13151577

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物业特色

为什么投资Granville?
离Parramatta CBD仅3公里。parramatta 为未来悉尼第一大市中心,现在很多政府机关,如移民局,路局,水利局,警察总部等都已经搬迁到该区域。西悉尼大学也在该区,小学,精英中学等等都在10分钟车程以内,而parramatta四通八达的交通网络及广大的就业机会为未来的增值提供了保障。但是parramatta的房价已经2房七八十万澳币起了,而GRANVILLE离PARRAMATTA不远,房价却低了近20万,未来得益于parramatta的升值,该区势必也将大幅度增值。

从项目本身来说,离Granville火车站仅300米,2站就到Parramatta 市中心。而GRANVILLE 火车站又是几条火车线的交汇点,交通十分便捷。公路方面,也是在连接悉尼东西部的parramatta rd边,无论去西区的蓝山还是东区的市区都很便捷。

而悉尼西区的租金回报向来很高,(过去12个月平均租金回报率是5.89%),而空置率才千分之几,几乎是零空置率,所以不用担心出租的问题,基本上租金能够帮助你还银行的贷款利息,为你节省很多借贷成本。

贷款计算器

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贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

澳大利亚新南威尔士州悉尼的公寓,cowper,编号13151577

居外物业ID:13151577

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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